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Das ändert sich 2023 für Immobilienbesitzer
Das geplante Jahressteuergesetz 2023 kann drastische Folgen für Immobilienbesitzer haben. Bislang wurde der Wert eines Grundstückes oder einer Immobilie bei Übertragung und Erbe meist geringer geschätzt als der tatsächliche Verkaufswert. Damit waren Schenkungen und Nachlässe meist steuerfrei. Doch damit könnte bald Schluss sein.
Ab dem 1. Januar 2023 könnte es deutlich teurer werden, eine Immobilie zu erben oder geschenkt zu bekommen. Denn: Im Jahressteuergesetz 2023 wird auch die Regelung zur steuerlichen Bewertung von Immobilien teils neu definiert. Konkret bedeutet das, dass der geschätzte Wert einer Immobilie bei einer Schenkung oder Erbschaft zukünftig dem realen Verkaufswert entsprechen soll. Durch die deutlich steigenden Preise auf dem Immobilienmarkt würde somit eine viel höhere Erbschaft- oder Schenkungsteuer fällig, da die Freibeträge – beispielsweise 400.000 Euro für Kinder – gleich geblieben sind. In vielen Regionen übersteigen die Immobilienpreise diesen Wert jedoch deutlich.
Deshalb sind vor allem Eigentümer von Immobilien in beliebten Wohngegenden besonders betroffen. In einigen Fällen steige der Wert einer Immobilie um 30 bis 50 Prozent, so der Münchner Rechtsanwalt Wolfram Theiss gegenüber der Süddeutschen Zeitung. Viele Immobilienbesitzer würden aus diesem Grund überlegen, ihre Immobilie noch bis Ende des Jahres zu übertragen. Noch handelt es sich nur um einen Gesetzesentwurf, der noch nicht in Stein gemeißelt ist. Experten sind sich allerdings einig: Schenkungen und Erbschaften werden ab 2023 teuer.
Wie muss ich mich als Immobilienbesitzer verhalten und was muss ich bei Inkrafttreten des neuen Gesetzes ab 2023 beachten? Ich kläre Sie auf und stehen Ihnen mit unabhängiger und professioneller Beratung zur Seite.
Ab dem 1. Januar 2023 könnte es deutlich teurer werden, eine Immobilie zu erben oder geschenkt zu bekommen. Denn: Im Jahressteuergesetz 2023 wird auch die Regelung zur steuerlichen Bewertung von Immobilien teils neu definiert. Konkret bedeutet das, dass der geschätzte Wert einer Immobilie bei einer Schenkung oder Erbschaft zukünftig dem realen Verkaufswert entsprechen soll. Durch die deutlich steigenden Preise auf dem Immobilienmarkt würde somit eine viel höhere Erbschaft- oder Schenkungsteuer fällig, da die Freibeträge – beispielsweise 400.000 Euro für Kinder – gleich geblieben sind. In vielen Regionen übersteigen die Immobilienpreise diesen Wert jedoch deutlich.
Deshalb sind vor allem Eigentümer von Immobilien in beliebten Wohngegenden besonders betroffen. In einigen Fällen steige der Wert einer Immobilie um 30 bis 50 Prozent, so der Münchner Rechtsanwalt Wolfram Theiss gegenüber der Süddeutschen Zeitung. Viele Immobilienbesitzer würden aus diesem Grund überlegen, ihre Immobilie noch bis Ende des Jahres zu übertragen. Noch handelt es sich nur um einen Gesetzesentwurf, der noch nicht in Stein gemeißelt ist. Experten sind sich allerdings einig: Schenkungen und Erbschaften werden ab 2023 teuer.
Wie muss ich mich als Immobilienbesitzer verhalten und was muss ich bei Inkrafttreten des neuen Gesetzes ab 2023 beachten? Ich kläre Sie auf und stehen Ihnen mit unabhängiger und professioneller Beratung zur Seite.
Was sollten Sie bei der Übertragung von Immobilien beachten?
Steuern sollten bei der Übertragung von Immobilien nicht die Motivation sein. In erster Linie geht es um Ihre Vermögenswerte und wie Sie im Rahmen der Nachfolgeplanung an die nächste Generation damit umgehen sollen.
Bevor Sie sich Gedanken zu Schenkungen wie z.B. das Übertragen von Immobilien an die nächste Generation machen, sollten Sie sich zuerst die vorhandenen Freibeträge im Rahmen des Schenkungsrechts in Erfahrung bringen. Außerdem sollten Sie Ihr Gesamtvermögen analysieren und nicht vorschnell handeln.
Dies geschieht im Rahmen eines Generationenmanagements mit der Aufstellung eines Finanzplans. Dieser besteht aus einer privaten Bilanz, einer privaten Gewinn- und Verlustrechnung und einer privaten Risikoanalyse.
Dies geschieht im Rahmen eines Generationenmanagements mit der Aufstellung eines Finanzplans. Dieser besteht aus einer privaten Bilanz, einer privaten Gewinn- und Verlustrechnung und einer privaten Risikoanalyse.
TIPP vom FINANZ CADDY:
Benötigen Sie fürs Alter die Einnahmen aus der Immobilie? Oder handelt es sich um Ihr Eigenheim und Sie möchten diese im Rahmen des Nießbrauchs an Ihre Kinder verschenken? Ist die Immobilie Ihr einziger Vermögenswert? Übersteigt der Wert der Immobilie 2022 oder auch 2023 die Freibeträge des Schenkungsrechts? Analysieren Sie Ihre finanzielle Situation und erstellen Sie am besten einen Finanzplan. Lassen Sie sich von den Medien nicht verrückt machen, sondern gehen Sie diszipliniert vor.
Sie sind nicht alleine mit Ihrer Immobilie. Ich helfe Ihnen die besten Nutzungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie zu finden. Damit auch Sie 2023 den größten Mehrwert aus Ihrer Immobilie generieren. Profitieren Sie von einem kostenlosen und unabhängigen Erstgespräch. Füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus oder rufen Sie mich direkt an!
Benötigen Sie fürs Alter die Einnahmen aus der Immobilie? Oder handelt es sich um Ihr Eigenheim und Sie möchten diese im Rahmen des Nießbrauchs an Ihre Kinder verschenken? Ist die Immobilie Ihr einziger Vermögenswert? Übersteigt der Wert der Immobilie 2022 oder auch 2023 die Freibeträge des Schenkungsrechts? Analysieren Sie Ihre finanzielle Situation und erstellen Sie am besten einen Finanzplan. Lassen Sie sich von den Medien nicht verrückt machen, sondern gehen Sie diszipliniert vor.
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