Finanz News 11.11.2024
Die Rendite von Immobilien ist nicht konstant
Wer in eine Immobilie investiert, kann die Mietrendite eigentlich leicht berechnen. Kommt allerdings ein Kredit zum Einsatz, wird es kompliziert. Um die Rendite auf das Eigenkapital zu kalkulieren, muss man vieles beachten, von der Höhe des Kredits bis zur erwarteten Wertsteigerung.
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Die Rendite von Immobilien ist variabel und hängt stark von Faktoren wie Fremdkapitalanteil und Immobilienwertentwicklung ab. Während die Mietrendite einfach zu berechnen ist, beeinflussen Kredite die Eigenkapitalrendite erheblich: Niedrige Kreditzinsen erhöhen die Rendite, hohe Zinsen mindern sie. Mit jeder Tilgung steigt das gebundene Eigenkapital, was die Rendite weiter reduziert. Eine stabile Rendite erfordert oft eine hohe Fremdfinanzierungsquote, die durch Nachbeleihungen oder den Kauf weiterer Immobilien optimiert werden kann. Wer erfolgreich investieren möchte, sollte deshalb strategisch mit Eigen- und Fremdkapital planen.
Tipp vom Finanz Caddy:
Wie bei jeder Geldanlage spielen auch bei Immobilien mehrere Faktoren eine Rolle. Zu nennen wären hier der Fremdkapitalzins und die Mietrendite, die Lage und der Standort, ob die Immobilie neu, renoviert oder noch zu renovieren ist. Zusätzlich sollten Sie sich über Ihre Ziele klarwerden. Wenn Sie noch keine Erfahrung damit haben, ist es wichtig, dass Sie dies von jemand Unabhängigen prüfen lassen.
Rekorde an der Wall Street nach Trumps Wahlsieg
US-Börsenhändler hoffen, dass US-Firmen von Trumps geplanter Steuer- und Handelspolitik profitieren. Allein der Börsenwert von Tesla stieg auf über eine Billion Dollar.
Nach Trumps Wahlsieg ging es an der Wall Street richtig ab: Die großen Indizes S&P 500, Dow Jones und Nasdaq knackten neue Rekorde. Der S&P schoss erstmals über 6.000 Punkte, und der Dow wagte sich kurz über die 44.000er-Marke. Börsianer hoffen, dass Trumps geplante Steuer- und Handelspolitik den US-Firmen ordentlich Rückenwind gibt. Zusätzlichen Auftrieb brachte die Zinsentscheidung der Fed, die den Leitzins leicht senkte. Die Tesla-Aktie machte ebenfalls Schlagzeilen und schoss über eine Billion Dollar Börsenwert – Anleger setzen darauf, dass Elon Musks Nähe zu Trump dem Elektroautobauer in Zukunft hilft.
Tipp vom Finanz Caddy:
Falls Sie aktuell in Aktien investiert sind, war die Wahl von Trump ein wahrer Geldsegen. Die Frage stellt sich aber hier schon: Sind kurzfristige Gewinne das Ziel beim Investieren? Ist diese Spekulation denn wichtig für uns oder spielt das keine große Rolle? Sind Sie sich über Ihre Anlageziele im Klaren? Solche Schlagzeilen, ob nun positiv oder negativ sollten keine Relevanz beim Investieren haben. Lassen Sie sich davon nicht beeindrucken.
So können Sparer endlich wieder die Inflation schlagen
Viele Banken haben die Zinsen für Tages- und Festgeld nur schleppend erhöht. Jetzt sinken sie vielerorts schon wieder. Wie Sie die besten Angebote finden.
https://www.zeit.de/geld/2024-10/zinsen-senkung-banken-ezb-finanzen
Die Zinsen für Tages- und Festgeld sinken vielerorts, da Banken die Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) nur langsam weitergeben. Während Anbieter wie Trade Republic Änderungen schnell an Kunden weiterreichen, bleiben die Konditionen bei vielen anderen Banken unverändert. So bieten einige Institute zwar attraktive Zinsen, passen sie jedoch zögerlich an das EZB-Niveau an. Wer die besten Sparzinsen sucht, sollte auf spezialisierte Vergleichsportale setzen und Neobroker wie Trade Republic im Blick behalten. Durch kluge Auswahl können Anleger höhere Zinsen erzielen und so der Inflation entkommen.
Tipp vom Finanz Caddy:
Die aktuell höheren Zinsen sind eine gute Möglichkeit Liquidität für 1-3 Jahre zu parken. Bevor Sie Geld auf Ihrem Konto oder auch Ihrem oft schlecht verzinsten Tagesgeldkonto liegen haben, legen Sie Ihr Geld als Festgeld mit unterschiedlicher Laufzeit an. Somit können Sie sicher sein, dass Sie liquide bleiben. Achten Sie auch auf die Grenze von 100.000 Euro pro Bank wegen der Einlagensicherung.
